Mal Sahibinden Habersiz Kiraya Verme

Kiracı, konut ve mal sahibinden habersiz kiraya verme çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Asıl kira sözleşmesinde kiracı olarak bulunan taraf; alt kira sözleşmesi kapsamında kiraya veren sıfatına sahiptir.

Üstelik okuyucumun dayanıksız olması nedeni ile terkettiği binada birilerinin risk içinde yaşamasına gözyumarak bir bağımsız bölüm, para kazanma uğruna kiraya veriliyor. Bu husus zaten asla kabul edilemeyecek bir durum. Kiracı tarafın kiralananı bir başka kimseye kiraya mal sahibinden habersiz kiraya verme vermek istemesi halinde alt kira sözleşmesinden bahsedilir.

Bein Connect Giriş Yap

TBK m. 322/1 hükmü emredici nitelikte değildir. Aksi halde durumu öğrenmiş olmasına rağmen uzun süre sessiz kalması, olaya izin verdiği mal sahibinden habersiz kiraya verme anlamına gelecektir ki doğabilecek olumsuz sonuçlardan sorumlu olacaktır.

Intbahis Üyelik

Okuyucumun anlattığı olay ilginç. Dikkat edin emlakçı olarak çalışan biri, ev sahibinin haberi olmadan başkasına ait bir yeri kiraya veriyor. Kira sözleşmeleri; kiraya verenin sözleşme konusu kiralananın kullanımını kiracıya sözleşme süresince hazır ettiği, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemesi gereken tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir.

Türk Borçlar Kanununun 322. Maddesi gereğince; “Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. mal sahibinden habersiz kiraya verme

Durum şu: Bir gayrimenkulü kiraya vermek için malik olmak gerekmiyor. Malik olmayan biri mal sahibinden habersiz kiraya verme de kiralama yapabilir. Yapacağı uyarıya rağmen evin boşaltılmaması halinde önce kaymakamlığa başvurup müdahalenin önlenmesi talebinde bulunmasını, sonuç alamazsa dava yoluna gitmesini önereceğim. Şimdi yapacağı şey; tarafları uyarmak, kendisinin böyle bir kiralamaya izin vermediğini bildirmek ve evin tahliyesini sağlamak olacaktır.

Betkurus Canlı Yayın

Kiracı mal sahibinden habersiz kiraya verme Kiraladığı Yeri Başkasına Kiraya Verebilir Mi?. Kiracı asıl kira sözleşmesinde sahip olmadığı bir hakkı alt kira sözleşmesi ile alt kiracıya tanıması mümkün değildir. Aksi halde kiracının ve alt kiracının sorumluluğuna başvurulabilecektir.

Dakikbet Promosyonlar

Adi kira sözleşmelerinde, kiracı, kiraya verenin rızasını almasına gerek olmaksızın, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak kaydıyla, kiralananı alt kiraya verebilir.

Muhtemelen kendisi bir hukuki durumdan yararlanacağını zannediyor. Alt kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda kişilerin olası hak kayıpları mal sahibinden habersiz kiraya verme yaşamamak adına kira hukuku alanında uzman bir avukat ile beraber hareket etmeleri faydalı olacaktır.

Kiracı Kiraladığı Yeri Başkasına Kiraya Verebilir Mi? (TBK M.322)

Yukarıdaki kanun maddesinde görüleceği üzere; kiracının alt kira sözleşmesi yapabilmesi konut ve çatılı işyeri kiraları ile mal sahibinden habersiz kiraya verme adi kira sözleşmeleri açısından farklılık arz etmektedir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın, kiralanan kiracı tarafından alt kiraya verilmişse dahi alt kira sözleşmesi geçerlidir. Ancak kiracı tarafın kiralananı alt kiraya verme yetkisi bulunmaması sebebiyle borcu ifa edememe durumu ile karşılaşılabilecektir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ise; kiraya vereni zarara uğratmama şartının yanında, kiralananın alt kiraya verilmesi ile ilgili kiraya verenin yazılı rızası alınmak suretiyle alt kira sözleşmesi yapılabilir. Aksi halde kiracının ve alt kiracının sorumluluğu doğabilecektir. mal sahibinden habersiz kiraya verme

Kiracının kiralananı alt kiraya verme yetkisi bulunmaması, kiracı ile kiraya veren arasında yapılan kira sözleşmesinin mal sahibinden habersiz kiraya verme sonlanması, alt kiracı tarafından kiralananın asıl sözleşmede kararlaştırılandan farklı bir şekilde kullanılması vs. Hallerde kiraya veren de kiralananın tahliye edilmesini talep edebilir.

Calpol Doz

2012 mal sahibinden habersiz kiraya verme tarihinde de yine dava konusu taşınmaza ilişkin dava dışı Bülent ile davalı şirket arasında kira sözleşmesi imzalandığının belirlendiğine, taşınmazın kiralanmasına yönelik geçerli olan sözleşmesinin 1972 tarihli sözleşme olması ve bu sözleşmede de alt kira yasaklandığına göre; bu sözleşmeden sonra taşınmazın kullanımına ilişkin sözleşmelerin geçersiz olduğu, taşınmazı kullananların bu kullanımlarında iyiniyetli olamayacağı anlaşılmaktadır.

Kural olarak alt kiracının kullanma hakkının kapsamı ve süresi asıl kiracının hakkı mal sahibinden habersiz kiraya verme ile sınırlıdır. Zira alt kiracının kullanımı bağımsız bir hakka değil asıl kiracının hakkına bağlı bir yetkiye dayanmaktadır. Adi kira sözleşmelerinde, kiraya vereni bir zarara uğratmamak şartıyla; kiracının kiralananı alt kiraya vermesi mümkündür. Ancak tarafların sözleşmede bu durumun aksini kararlaştırabileceğini de belirtelim.

Davada dayanılan 22. 2012 başlangıç tarihli alt kira sözleşmesi davalılar Vodafone Telekomünikasyon AŞ ile … AŞ. Oktay Altunkaya. Alt kira sözleşmesi yapılması halinde; asıl kira sözleşmesi sona erince alt kira sözleşmesi de sona erecektir. Dolayısıyla kiraya veren asıl kira sözleşmesinin sona erdiğini gerekçe göstererek kiralananın tahliyesini sağlayabilecektir.